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住房贷款提前还款方法详解,一看就懂

2019-06-17 贷款资讯

很多已经买房的购房者在犹豫:手里有了闲钱,到底要不要提前还贷?提前还房贷到底值不值?要提前还房贷的话,到底该怎样还?

一.   以下两类人可以提前还房贷

1.     公积金和商贷组合贷款

如果你选择的是公积金和商贷组合贷款,提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以,贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人,手里需要更多的流动资金,如果投资回报率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

2.     还款初期并执行上浮利率

目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友,在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

如果你正享受着公积金贷款或7折利率,那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,即使是把这些钱存入银行,收益也要比提前还贷合适。那么住房贷款需要如何提前还款,如果提前还贷后再贷款购房,你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。

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二.   看按揭方式

当前有两种按揭贷款方式:等额本息还款法和等额本金还款法。

       前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息,虽然每月还的额度一样,但在早期还款中大部分为利息,后期还款中大部分为本金。

后者每月以相等的额度偿还贷款本金,由于利息随着本金逐月递减,每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。

在两种按揭贷款方式中,无论哪一种,在还款初期可以提前还款,这样支付的利息更少。如果还款期已到中期,利息已经减少,提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

三.   提前还贷三种方式

1.     全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

2.     部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。

3.     部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变。

综上所述,房贷到底要不要提前还款,该怎样还,取决于你的按揭方式、公积金贷款还是商业贷款,以及按揭还款所处阶段。

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